Niezależnie od tego, czy jesteś wynajmującym po raz pierwszy, planujesz rozszerzyć i zdywersyfikować swój portfel nieruchomości, czy też zamierzasz sprzedać, nasz ekspercki zakup, aby umożliwić adwokatom przenoszenie nieruchomości, aby Twoje doświadczenie było tak płynne i proste, jak to tylko możliwe.

Mamy dogłębne doświadczenie w zawiłościach kupna na wynajem i możemy zająć się każdym aspektem transakcji dotyczącej nieruchomości w Twoim imieniu.

​

Z 20% gospodarstw domowych w Wielkiej Brytanii prywatnie wynajmowanie, kupowanie na wynajem może być lukratywną inwestycją. Jednak w przeciwieństwie do innych inwestycji, właściciele stoją również przed uciążliwymi i trudnymi obowiązkami, w tym obowiązkiem utrzymania nieruchomości.

Poza praktycznymi aspektami sprzedaży lub zakupu nieruchomości możemy zapewnić kompleksowe rozwiązanie usługowe, w tym doradztwo w zakresie podatków, finansowania, ubezpieczenia, utrzymania i planowania. Możemy również udzielić jasnych, realistycznych porad dotyczących Twojej strategii biznesowej lub inwestycyjnej oraz Twoich praw i obowiązków jako właściciela.

​

Przyjmujemy klientów bez względu na ich siedzibę i często jesteśmy poinstruowani przez osoby z całego kraju, w tym z Londynu, a nawet z zagranicy. W związku z tym zdobyliśmy godną pozazdroszczenia reputację naszego secure kup online, aby wynająć usługi transportowe co oznacza, że możemy przeprowadzić transakcję Twojej nieruchomości przez Internet bez konieczności odwiedzania nas w naszych biurach (chyba że chcesz).

​

Nasz zakup, aby umożliwić przekazywanie wiedzy prawniczej

Pomożemy Ci przez cały proces zakupu i wynajmu, w tym:

• Utrzymywanie kontaktów z zainteresowanymi stronami, takimi jak prawnicy drugiej strony, agenci nieruchomości, kredytodawcy hipoteczni, geodeci i właściciele nieruchomości (w razie potrzeby)

• Przeszukanie i zgłoszenie tytułu prawnego do nieruchomości, w tym prawa sprzedającego do sprzedaży

• Doradztwo w zakresie praw i ograniczeń związanych z nieruchomością, w tym prawa drogi, drenażu i granic

• Sporządzanie lub przegląd całej dokumentacji prawnej, w tym umowy sprzedaży

• Zapewnienie transferu pieniędzy we właściwe miejsca we właściwym czasie, tak aby transakcja zakończyła się zgodnie z ustaleniami

• Doradztwo w sprawie SDLT i składanie deklaracji SDLT do HMRC.

• Współpraca z HM Land Registry w związku z prawidłową rejestracją nieruchomości i własności

• Doradztwo w zakresie Twoich praw i obowiązków jako wynajmującego, w tym bieżące koszty i porady dotyczące konserwacji

• Współpraca z dostawcą kredytu hipotecznego w celu zmiany kredytu hipotecznego na obecną nieruchomość z hipoteki mieszkaniowej na kredyt hipoteczny kupna na wynajem lub udzielanie porad dotyczących refinansowania, aby umożliwić wynajem nieruchomości

Nasza wiedza fachowa opiera się na naszym wieloletnim doświadczeniu na rynku wynajmu w Wielkiej Brytanii oraz związanych z nim trendach, ryzyku i możliwościach. To doświadczenie jest poparte naszą krajową reputacją w zakresie dostarczania najwyższej jakości obsługi klienta; kiedy zlecisz naszemu zakupowi wynajęcie prawników zajmujących się przenoszeniem należności, otrzymasz:

• Szczegółowo wyjaśniony cały proces i logiczne, wnikliwe porady dotyczące najlepszego sposobu postępowania

• Przyjazny, przystępny personel, który chętnie odpowie na wszelkie pytania i rozwiąże wątpliwości na każdym etapie transakcji

• Regularne aktualizacje postępów w Twojej sprawie

• Tam, gdzie to możliwe, umowy o stałych opłatach, dzięki czemu możesz zachować pełną kontrolę nad zakupem, aby pozwolić na koszty przeniesienia

• ​

Wybór zakupu, aby wynająć nieruchomość

Wybór najlepszego zakupu, aby wynająć nieruchomość do swoich celów, jest absolutnie niezbędny dla Twojego przyszłego sukcesu jako właściciela. Musisz wziąć pod uwagę takie czynniki, jak:

• Dochód z najmu – ile realistycznie można obciążyć najemców? Rozejrzyj się za zakupem, aby pozwolić na transakcje hipoteczne i upewnij się, że czynsz pokryje kredyt hipoteczny i wszystkie inne wydatki

• Lokalizacja – przyciągnięcie odpowiedniego najemcy to podstawa. Pomyśl o takich rzeczach, jak odległość do centrów miast, sklepów, szkół, uniwersytetów i połączeń transportu publicznego oraz o tym, jak mogą one wpłynąć na to, kto wynajmuje Twoją nieruchomość

• Prawo własności a dzierżawa – nieruchomość dzierżawiona może mieć ograniczenia co do tego, czy można ją wynająć, czy można ją odnowić lub wprowadzić ulepszenia. Możemy przejrzeć wszelkie dokumenty najmu w Twoim imieniu przed zaangażowaniem się w nieruchomość

• Wiek budynku – starszy budynek częściej ma problemy wymagające kosztownej pracy. Niektóre stare budynki mogą być również wymienione, co oznacza, że możesz być ograniczony w zakresie prac, które możesz na nich wykonywać

• Względy energetyczne – zgodnie z nowymi przepisami właściciele budynków muszą teraz uzyskać ocenę E, aby móc przyznać najem. Dlatego ważne jest, aby zastanowić się, czy wybrana nieruchomość będzie wymagała pracy, aby dostosować ją do standardu

• Utrzymanie – czy są jakieś uszkodzenia nieruchomości, które będą wymagały naprawy, zanim najemcy będą mogli się wprowadzić? Problemy takie jak wilgoć, przecieki i problemy strukturalne mogą zmusić Cię do poniesienia wysokich kosztów w przyszłości

• Wartość odsprzedaży – kupno nieruchomości pod wynajem jest ostatecznie inwestycją, więc zastanów się, kiedy chcesz sprzedać i czy masz szansę na zysk

 

Kup na wynajem

Kupuj, aby kredyty hipoteczne działały inaczej niż standardowe kredyty mieszkaniowe, ponieważ są postrzegane jako bardziej ryzykowne. Dzieje się tak, ponieważ wielu właścicieli oczekuje, że ich dochód z najmu pokryje utrzymanie kredytu hipotecznego, jednak może się zdarzyć, że nieruchomość jest pusta lub najemca nie może zapłacić czynszu.

Dlatego, aby kupić kredyt hipoteczny na wynajem, prawdopodobnie będziesz potrzebować większego depozytu (około 25-40% w porównaniu z 5-10% wymaganymi w przypadku kredytów hipotecznych na mieszkanie), będziesz musiał stawić czoła wyższym oprocentowaniu i wyższym związanym z tym opłatom.

Wiele kredytów hipotecznych kupna na wynajem to tylko odsetki, co oznacza, że spłacasz tylko odsetki, a kapitał pozostaje do spłaty do końca okresu hipotecznego, w którym to momencie prawdopodobnie będziesz musiał ponownie zastawić lub sprzedać nieruchomość.

Zazwyczaj nie jest możliwe wynajęcie nieruchomości na warunkach standardowego kredytu hipotecznego, ponieważ warunki te zazwyczaj zakazują najmu. Dlatego wymagany jest konkretny zakup hipoteczny na wynajem.

Możemy udzielić szczegółowych porad dotyczących zakupu, aby umożliwić opcje finansowania, a także omówić inne koszty, które mogą mieć na Ciebie wpływ, w tym podatek od dochodów z wynajmu i ubezpieczenia.

​

Zmiany w zakresie ulg w podatku dochodowym

Będziesz musiał zapłacić podatek dochodowy od dochodu z najmu. Do 2016-2017 właściciele mogli odliczać odsetki od kredytu hipotecznego i niektóre inne koszty od dochodu z najmu przed obliczeniem podatku dochodowego. Jednak od kwietnia 2020 r. ulga podatkowa będzie ograniczona do podstawowej stawki podatku dochodowego (20 proc.) i będzie kalkulowana jako zmniejszenie zobowiązania podatkowego, a nie zmniejszenie dochodu z najmu podlegającego opodatkowaniu.

Zmiany są wprowadzane stopniowo od 2017 r., co oznacza, że rachunki podatkowe wielu właścicieli stopniowo rosną. Powinieneś omówić z doradcą podatkowym, w jaki sposób wpływa to na opłacalność zakupu, aby umożliwić transakcję nieruchomości.

​

Podatek od zysków kapitałowych

Jeśli sprzedajesz nieruchomość kupna na wynajem, będziesz zobowiązany do zapłaty podatku od zysków kapitałowych. Powinieneś porozmawiać ze swoim doradcą podatkowym, ile podatku prawdopodobnie poniesiesz, a także przedyskutować wszelkie inne możliwości „zbycia” nieruchomości bez podatku, takie jak przekazanie jej w prezencie współmałżonkowi lub partnerowi cywilnemu.

​

Jak działa opłata skarbowa w przypadku zakupu na wynajem?

W Anglii, Stamp Duty Land Tax wpłynie na wszystkie zakupy w celu wynajęcia o wartości powyżej 40 000 GBP. W Walii podatek od transakcji gruntowych wpłynie na wszystkie zakupy, które pozwolą na zakup powyżej 40 000 GBP.

​

Opłata skarbowa

Będziesz musiał zapłacić dodatkowe 3% oprócz opasek Stamp Duty za wszystkie zakupy, aby umożliwić zakupy powyżej 40 000 GBP. Opaski działają w następujący sposób:

Stawka standardowa Stawka kupna na wynajem

Do £125,0000%3%

125 001 £ do 250 000 £2% 5%

250 000 GBP do 925 000 GBP 5% 8%

925 001 do 1,5 miliona funtów 10% 13%

1,5 miliona funtów +12% 15%

​

Na przykład w przypadku nieruchomości o wartości 300 000 GBP opłata skarbowa będzie miała zastosowanie w następujący sposób:

• Pierwsze 125 000 £ = 3 750 £ (3%)

• Następne 125 000 GBP = 6 250 GBP (5%)

• Końcowe 50 000 GBP = 4000 GBP (8%)

• Całkowity podatek skarbowy do zapłaty = 14 000 GBP

Jedynym wyjątkiem od tej reguły są kupujący po raz pierwszy, którzy ponoszą odpowiedzialność jedynie za standardowe stawki opłaty skarbowej.

​

Podatek od transakcji gruntowych

Podobnie jak opłata skarbowa w Anglii, podatek od transakcji gruntowych w Walii oznacza, że będziesz musiał zapłacić dodatkowe 3% oprócz standardowych opasek za wszystkie zakupy, aby umożliwić zakupy powyżej 40 000 GBP. Opaski działają w następujący sposób:

 Stawka standardowa Stawka kupna na wynajem

Do £180,0000%3%

180,001 £ do 250 000 £3,5%6,5%

250 001 £ do 400 000 £5% 8%

400 000 GBP do 750 000 GBP7,5%10,5%

750 001 GBP do 1,5 mln GBP 10% 13%

1,5 miliona funtów +12% 15%

​

Na przykład w przypadku nieruchomości o wartości 450 000 GBP podatek od transakcji gruntami będzie obowiązywał w następujący sposób:

• Pierwsze 180 000 £ = 5 400 £ (3%)

• Następne 70 000 GBP = 4 550 GBP (6,5%)

• Następne 150 000 GBP = 12 000 GBP (8%)

• Końcowe 50 000 GBP = 5 250 GBP (10,5%)

• Całkowity podatek od transakcji gruntowych do zapłaty = 27 200 £

Jedynym wyjątkiem od tej reguły są kupujący po raz pierwszy, którzy ponoszą odpowiedzialność jedynie za standardowe stawki podatku od transakcji gruntowych.

​

Jakie są wymagania prawne dotyczące kupna do wynajęcia?

Zanim będziesz mógł wynająć swoją nieruchomość, musisz upewnić się, że spełniasz wszystkie wymogi prawne dotyczące kupna na wynajem, w tym uzyskanie:

• Certyfikat bezpieczeństwa gazowego

• Certyfikat bezpieczeństwa elektrycznego

• Świadectwo charakterystyki energetycznej

• Ubezpieczenie wynajmującego i ubezpieczenie budynku (jeśli nieruchomość jest obciążona hipoteką)

• Licencja House in Multiple Occupation, jeśli nieruchomość ma być wynajmowana przez 3 lub więcej osób, które nie są z tego samego gospodarstwa domowego (np. rodzina)

Musisz również upewnić się, że nieruchomość spełnia normy przeciwpożarowe, w tym wszelkie meble i wyposażenie.

Jeśli zamierzasz pobrać kaucję czynszową, musisz upewnić się, że jest ona przechowywana w zatwierdzonym przez rząd programie kaucji za najem. Istnieje w tym celu formalna procedura, o której najemca będzie musiał zostać poinformowany w określony sposób.

​

Jakie są koszty zakupu kredytu hipotecznego na wynajem?

Opłaty za zakup kredytu hipotecznego na wynajem są zwykle znacznie wyższe niż za konwencjonalny kredyt hipoteczny, a stopy procentowe są zwykle również wyższe. Minimalny depozyt za zakup hipoteki na wynajem wynosi od 20 do 40% wartości nieruchomości, a średnia siedziba wynosi około 25%.

Istnieje również opłata aranżacyjna pożyczkodawcy, która jest stała lub stanowi procent kwoty pożyczki, zwykle około 0,5 do 2%. Opłata ta jest często doliczana do kredytu. Niektórzy pożyczkodawcy pobierają opłatę za rezerwację, zwykle w setkach funtów i opłatę za wycenę, która zwykle zależy od wartości nieruchomości.

Adwokaci Buy to let będą również wymagać opłat prawnych za przeniesienie własności, co obejmuje takie prace, jak przeszukanie i rejestracja w księdze wieczystej. Jeśli zdecydujesz się nam zlecić, opłaty te zostaną wzięte pod uwagę jako część Twojego zakupu, aby pozwolić na wycenę przeniesienia.

​

Czy opłaty adwokackie można odliczyć od podatku w przypadku zakupu do wynajęcia?

Nie. Gdy honoraria związane ze sprzedażą i zakupem nieruchomości nie są uznawane za odliczenia od podatku. Zwykle obejmuje to opłaty za kupno w celu wynajęcia prawników i rzeczoznawców, ponieważ dotyczą one sprzedaży lub zakupu Twojej nieruchomości.

​

Po co polecić naszemu zakupowi, aby pozwolić prawnikom przenoszącym?

W Bird & Co Solicitors oferujemy profesjonalne, wysokiej jakości usługi prawne, które można kupić, aby wynajmować wynajmującym w całej Wielkiej Brytanii i za granicą.

Niezależnie od tego, czy jesteś „przypadkowym wynajmującym” (być może dlatego, że musiałeś wyprowadzić się ze swojej lub odziedziczonej nieruchomości), czy też posiadasz już obszerne portfolio, możemy dostosować nasze podejście i strategię do Twoich indywidualnych potrzeb.

Specjalizujemy się w Przekazywanie online services, aby korzystanie z usługi było jak najwygodniejsze i najprostsze. Korzystając z telefonu, poczty e-mail i połączeń wideo, nie musisz odwiedzać nas w naszych biurach, chyba że chcesz. Posiadamy również certyfikat Schemat Cyber Essentials dla naszych bezpiecznych systemów online, co oznacza, że możemy nawet przesyłać ważne dokumenty prawne przez Internet.

Zostaliśmy uznani za jedną z wiodących kancelarii prawnych w zakresie usług przenoszenia własności i otrzymaliśmy  Akredytacja systemu jakości transportu from the Law Society za nasze doświadczenie.

Posiadamy również akredytację in Lexcel, znak jakości praktyki prawniczej dla firm, które wyróżniają się zgodnością z przepisami, zarządzaniem praktyką prawną i obsługą klienta. Naszą główną troską jest ochrona Twoich interesów i zrobienie wszystkiego, co w naszej wiedzy i doświadczeniu prawniczym, aby osiągnąć dla Ciebie pozytywny wynik. Zlecając nam zlecenie, ufasz, że zapewnimy rzetelne, pierwszorzędne i wspierające doradztwo oraz reprezentację w ramach elastycznych i konkurencyjnych struktur opłat.

​

Nasz zakup, aby wynająć honoraria prawników

Tam, gdzie to możliwe, zaoferujemy Ci stałą opłatę za dokonanie zakupu w celu wynajęcia transportu. Zawsze upewniamy się, że nasz zakup jest proporcjonalny i adekwatny do okoliczności. Od samego początku będziemy przejrzyście informować o kosztach, co pozwoli Ci zachować pełną kontrolę nad całkowitymi wydatkami.

Będziemy również informować Cię o wszelkich kosztach stron trzecich (takich jak opłaty za rejestr gruntów), które mogą powstać w miarę postępu Twojej sprawy, dzięki czemu nie poniesiesz żadnych ukrytych kosztów.

Aby uzyskać więcej informacji, odwiedź naszą stronę opłat. Koszt transakcji związanej z nieruchomością będzie ostatecznie zależał od indywidualnych okoliczności Twojej sprawy, dlatego prosimy o kontakt w celu uzyskania dopasowanej wyceny zakupu, aby umożliwić przeniesienie.