Indiferent dacă sunteți proprietar pentru prima dată, intenționați să vă extindeți și să vă diversificați portofoliul de proprietăți sau că doriți să vindeți, experții noștri cumpără pentru a permite avocaților transferători să fie la îndemână pentru a vă face experiența cât mai simplă și cât mai simplă posibil.

Avem o experiență aprofundată în complexitatea cumpărării pentru a permite transferul și ne putem ocupa de fiecare aspect al tranzacției dvs. de proprietate în numele dvs.

​

Cu 20% din gospodării în Marea Britanie, închirierea privată, cumpărarea către închirieri poate fi o investiție profitabilă. Cu toate acestea, spre deosebire de alte investiții, proprietarii se confruntă și cu responsabilități oneroase și provocatoare, inclusiv datoria de a întreține proprietatea.

Dincolo de aspectele practice ale vânzării sau cumpărării de proprietăți, putem oferi o soluție completă de servicii, inclusiv consultanță în materie de taxe, finanțare, asigurare, întreținere și planificare. De asemenea, vă putem oferi sfaturi clare și realiste cu privire la afacerea dvs. sau strategia de investiții și la drepturile și responsabilitățile dumneavoastră legale în calitate de proprietar.

​

Salutăm clienții oriunde s-ar afla și suntem adesea instruiți de oameni din toată țara, inclusiv din Londra și chiar din străinătate. Ca atare, ne-am dezvoltat o reputație de invidiat pentru secure cumpărare online pentru a închiria servicii de transport ceea ce înseamnă că putem efectua tranzacția dvs. de proprietate prin web fără să fiți nevoit să ne vizitați la birourile noastre (cu excepția cazului în care doriți).

​

Achiziția noastră pentru a permite transferul expertizei avocaților

Vă putem ajuta pe parcursul întregului proces de cumpărare pentru a permite transferul, inclusiv:

• Legătura cu părțile interesate, cum ar fi avocații celeilalte părți, agenții imobiliari, creditorii ipotecari, inspectorii și proprietarii liberi (dacă este necesar)

• Efectuarea de căutări și raportare cu privire la titlul legal de proprietate, inclusiv dreptul vânzătorului de a vinde

• Consiliere privind dreptul și restricțiile asociate proprietății, inclusiv drepturi de trecere, drenaj și limite

• Întocmirea sau revizuirea tuturor documentației legale, inclusiv a contractului de vânzare

• Asigurarea că banii sunt transferați în locurile potrivite la momentul potrivit, astfel încât tranzacția să se finalizeze conform acordului

• Consiliere cu privire la SDLT și transmiterea returnării SDLT la HMRC.

• Legătura cu HM Cartea Funciară în legătură cu înregistrarea corectă a proprietății și a dreptului de proprietate

• Consiliere cu privire la drepturile și responsabilitățile dumneavoastră legale în calitate de proprietar, inclusiv costurile continue și sfaturi de întreținere

• Colaborarea cu furnizorul dvs. de credit ipotecar pentru a schimba ipoteca pe proprietatea dvs. actuală de la o ipotecă rezidențială la o ipotecă de cumpărare pentru a închiria sau oferind sfaturi despre reipotecare pentru a vă permite să închiriați proprietatea

Expertiza noastră se bazează pe deceniile noastre de experiență pe piața de închiriere din Marea Britanie și pe tendințele, riscurile și oportunitățile asociate acesteia. Această experiență este susținută de reputația noastră națională de a oferi servicii clienților de top; atunci când solicitați cumpărării noastre să îngăduie avocaților care transferă, veți obține:

• Întregul proces este explicat în detaliu și sfaturi logice și perspicace cu privire la cea mai bună modalitate de a proceda

• Personal prietenos, abordabil, care este bucuros să răspundă la orice întrebări și să abordeze preocupările în orice etapă a tranzacției

• Actualizări regulate cu privire la evoluția cazului dvs

• Acorduri cu taxe fixe ori de câte ori este posibil, astfel încât să puteți păstra controlul complet asupra achiziției dvs. pentru a permite costurile de transport

• ​

Alegerea cumpărării pentru a închiria proprietatea

Alegerea celei mai bune achiziții pentru a închiria o proprietate în scopurile dvs. este absolut esențială pentru succesul dvs. viitor ca proprietar. Va trebui să luați în considerare factori precum:

• Venituri din închiriere – cât de mult puteți percepe în mod realist chiriașii? Căutați cumpărături pentru a face oferte ipotecare și asigurați-vă că chiria va acoperi creditul ipotecar și toate celelalte cheltuieli ale dvs.

• Locație – atragerea tipului potrivit de chiriaș este cheia. Gândiți-vă la lucruri precum distanța față de centrele orașului, magazine, școli, universități și legături de transport public și cum ar putea acestea afecta cine vă închiriază proprietatea

• Proprietatea liberă versus proprietatea închiriată – o proprietate închiriată poate avea restricții în ceea ce privește dacă poate fi închiriată sau dacă puteți renova sau face îmbunătățiri. Putem examina orice documente de închiriere în numele dvs. înainte de a vă angaja asupra proprietății

• Vechimea clădirii – o clădire mai veche este mai probabil să aibă probleme care necesită lucrări costisitoare. Unele clădiri vechi pot fi, de asemenea, listate, ceea ce înseamnă că este posibil să fii restricționat în ceea ce privește munca pe care o poți face asupra lor

• Considerații energetice – în conformitate cu noile legi, proprietarii trebuie să obțină acum un certificat de performanță energetică de E pentru a putea acorda închiriere. Prin urmare, este important să luați în considerare dacă proprietatea aleasă de dvs. va avea nevoie de lucrări pentru a o aduce la standard

• Întreținere – există vreo daune la proprietate care va trebui reparată înainte ca chiriașii să se poată muta? Probleme precum umezeala, scurgerile și problemele structurale vă pot obliga să suportați costuri mari în continuare

• Valoarea de revânzare – o cumpărare pentru a închiria o proprietate este, în cele din urmă, o investiție, așa că gândiți-vă când veți dori să vindeți și dacă este probabil să obțineți profit

 

Cumpărați pentru a închiria finanțare

Cumpărați pentru a lăsa creditele ipotecare să funcționeze diferit față de creditele ipotecare rezidențiale standard, deoarece sunt percepute ca având un risc mai mare. Acest lucru se datorează faptului că mulți proprietari se așteaptă ca veniturile din chirie să acopere menținerea ipotecii, cu toate acestea, pot exista momente în care proprietatea este goală sau chiriașul nu poate plăti chiria.

Prin urmare, pentru a obține o cumpărare pentru a închiria un ipotecar, este posibil să aveți nevoie de un depozit mai mare (aproximativ 25-40% față de 5-10% necesar pentru creditele ipotecare rezidențiale), să vă confruntați cu o rată mai mare a dobânzii și cu comisioane asociate mai mari.

Mulți cumpără pentru a da ipoteci sunt doar dobândă, ceea ce înseamnă că faceți plăți doar pentru dobândă, iar capitalul rămâne restant până la sfârșitul termenului ipotecar, moment în care probabil va trebui să reipotecați sau să vindeți proprietatea.

De obicei, nu este posibil să închiriați o proprietate în condițiile unei ipoteci standard, deoarece termenii vor interzice de obicei închirierea. Acesta este motivul pentru care este necesară o anumită cumpărare pentru a închiria ipoteca.

Vă putem oferi sfaturi aprofundate cu privire la opțiunile de finanțare de cumpărare pentru închiriere, precum și să discutăm despre alte costuri care ar putea să vă afecteze, inclusiv impozitul pe veniturile din chirie și asigurarea.

​

Schimbarea impozitului pe venit se modifică

Va trebui să plătiți impozit pe venit pe venitul din chirie. Până în 2016-2017, proprietarii puteau deduce dobânda ipotecară și alte costuri din veniturile din chirie înainte de a calcula impozitul pe venit. Cu toate acestea, din aprilie 2020, scutirea fiscală va fi limitată la cota de bază a impozitului pe venit (20%) și va fi calculată ca o reducere a obligației fiscale, mai degrabă decât o reducere a venitului impozabil din chirie.

Modificările sunt introduse treptat începând cu 2017, ceea ce înseamnă că facturile fiscale ale multor proprietari cresc treptat. Ar trebui să discutați cu consilierul dvs. fiscal modul în care acest lucru afectează viabilitatea tranzacției dvs. de cumpărare a proprietății.

​

Impozit pe castiguri de capital

Dacă vindeți o proprietate de cumpărare pentru a închiria, veți fi obligat să plătiți impozitul pe câștiguri de capital. Ar trebui să discutați cu consilierul dvs. fiscal cât de mult impozit este posibil să suportați, precum și să discutați despre orice alte opțiuni de „disponibil” a proprietății fără impozitare, cum ar fi transferul ca cadou către soțul sau partenerul dvs. civil.

​

Cum funcționează Stamp Duty pentru cumpărături?

În Anglia, Taxa de timbru va afecta toate achizițiile pentru a permite achiziții de peste 40.000 GBP. În Țara Galilor, impozitul pe tranzacții cu terenuri va afecta toate achizițiile pentru a permite achiziții de peste 40.000 GBP.

​

Taxă de timbru

Va trebui să plătiți 3% suplimentar în plus față de benzile de timbru pentru toate achizițiile pentru a permite achiziții de peste 40.000 GBP. Benzile funcționează după cum urmează:

Tarif standard Cumpărați pentru a închiria

Până la £125.0000%3%

125.001 GBP până la 250.000 GBP2%5%

£250.001 până la £9250.0005%8%

925.001 GBP până la 1,5 milioane GBP10%13%

1,5 milioane GBP +12%15%

​

De exemplu, pentru o proprietate în valoare de 300.000 GBP, taxa de timbru se va aplica după cum urmează:

• Primul 125.000 GBP = 3.750 GBP (3%)

• Următorul 125.000 GBP = 6.250 GBP (5%)

• Finalul 50.000 GBP = 4.000 GBP (8%)

• Taxa totală de timbru de plătit = 14.000 GBP

Singura excepție de la aceasta este pentru cei care cumpără pentru prima dată, care sunt răspunzători doar pentru tarifele standard ale taxei de timbru.

​

Taxa pe tranzacții cu terenuri

Asemenea taxei de timbru în Anglia, taxa pe tranzacții funciare din Țara Galilor înseamnă că va trebui să plătiți o sumă suplimentară de 3% în plus față de benzile standard pentru toate cumpărările pentru a permite achiziții de peste 40.000 GBP. Benzile funcționează după cum urmează:

 Rata standard Cumpărați pentru a închiria

Până la £180.0000%3%

180.001 GBP până la 250.000 GBP3,5%6,5%

250.001 GBP până la 400.000 GBP 5%8%

400.001 GBP până la 750.000 GBP 7,5%10,5%

750.001 GBP până la 1,5 milioane GBP10%13%

1,5 milioane GBP +12%15%

​

De exemplu, pentru o proprietate în valoare de 450.000 GBP, taxa pe tranzacții funciare se va aplica după cum urmează:

• Primul 180.000 GBP = 5.400 GBP (3%)

• Următorul 70.000 GBP = 4.550 GBP (6,5%)

• Următorul 150.000 GBP = 12.000 GBP (8%)

• Finalul 50.000 GBP = 5.250 GBP (10,5%)

• Taxa totală pe tranzacții cu terenuri de plătit = 27.200 GBP

Singura excepție de la aceasta este pentru cei care cumpără pentru prima dată, care sunt răspunzători doar pentru ratele standard ale impozitului pe tranzacții funciare.

​

Care sunt cerințele legale pentru o cumpărare de închiriat?

Înainte de a vă putea închiria proprietatea, trebuie să vă asigurați că respectați toate cerințele legale pentru o cumpărare de închiriat, inclusiv obținerea:

• Un certificat de siguranță a gazelor

• Un certificat de siguranță electrică

• Un certificat de performanță energetică

• Asigurarea proprietarului și asigurarea clădirii (dacă proprietatea este ipotecata)

• O licență de casă cu ocupații multiple dacă proprietatea urmează să fie închiriată de 3 sau mai multe persoane care nu sunt din aceeași gospodărie (cum ar fi o familie)

De asemenea, trebuie să vă asigurați că proprietatea respectă standardele de siguranță la incendiu, inclusiv orice mobilier sau mobilier.

Dacă intenționați să primiți un depozit pentru chirie, va trebui să vă asigurați că acesta este păstrat într-o schemă de depozit pentru chirie aprobată de guvern. Există o procedură oficială în acest sens, iar chiriașul va trebui să fie sfătuit într-un mod stabilit.

​

Care sunt costurile unei achiziții pentru a închiria un credit ipotecar?

Taxele pentru o ipotecă de cumpărare pentru a închiria tind să fie mult mai mari decât pentru un credit ipotecar convențional, iar ratele dobânzilor sunt de obicei mai mari. Depozitul minim pentru o cumpărare pentru a închiria un credit ipotecar este între 20 și 40% din valoarea proprietății, media fiind în jur de 25%.

Există, de asemenea, o taxă de acordare a împrumutătorului, care este fie fixă, fie reprezintă un procent din suma împrumutului, de obicei în jur de 0,5 până la 2%. Această taxă este adesea adăugată la împrumut. Unii creditori percep o taxă de rezervare, de obicei în sute mici de lire sterline, și o taxă de evaluare, care tinde să fie dependentă de valoarea proprietății.

Avocații Cumpărați cu închiriere vor solicita, de asemenea, taxe legale pentru transmiterea proprietății, care includ lucrări precum percheziții și înregistrarea la cartea funciară. Dacă decideți să ne instruiți, aceste taxe vor fi luate în considerare ca parte a achiziției dvs. pentru a lăsa cotația de transport.

​

Sunt onorariile avocaților deductibile din impozite pentru cumpărare și închiriere?

Nu. Atunci când onorariile profesionale se referă la vânzarea și cumpărarea unei proprietăți, acestea nu sunt considerate deductibile fiscal. De obicei, acestea includ taxe de cumpărare pentru a închiria avocații și inspectorii în legătură cu vânzarea sau cumpărarea proprietății dvs.

​

De ce să ne instruim cumpărăturile să închirieze avocații care efectuează transferuri

La Bird & Co Solicitors, oferim servicii juridice profesionale, de înaltă calitate, pentru a cumpăra proprietarii din Marea Britanie și din străinătate.

Fie că sunteți „proprietar accidental” (poate pentru că ați fost nevoit să vă mutați din proprietatea dumneavoastră sau ați moștenit una) sau dețineți deja un portofoliu extins, putem adapta abordarea și strategia noastră în funcție de nevoile dumneavoastră individuale.

Suntem specializati in transportul online services pentru a vă face experiența cât mai comodă și cât mai simplă posibil. Utilizând telefonul, e-mailul și apelurile video, nu trebuie să veniți să ne vedeți la birourile noastre decât dacă doriți. De asemenea, suntem certificați în Schema Cyber Essentials pentru sistemele noastre online sigure, ceea ce înseamnă că putem chiar transfera documente legale importante pe web.

Am fost recunoscuți ca una dintre firmele de avocatură de top pentru servicii de transfer și am primit premiul Acreditarea sistemului de calitate a transferului de la Societatea de Drept pentru expertiza noastră.

De asemenea, suntem acreditați în Lexcel, marca de calitate a practicii juridice pentru firmele care excelează în conformitate cu reglementările, managementul practicii juridice și îngrijirea clienților. Preocuparea noastră principală este să vă protejăm interesele și să facem totul în limitele cunoștințelor și experienței noastre juridice pentru a obține un rezultat pozitiv pentru dvs. Când ne instruiți, aveți încredere că vă vom oferi consultanță și reprezentare de încredere, de primă clasă și de susținere în cadrul unor structuri de taxe flexibile și competitive.

​

Cumpărarea noastră pentru a închiria onorariile avocaților

Ori de câte ori este posibil, vă vom cita o taxă fixă pentru a efectua achiziția pentru a lăsa transportul. Ne asigurăm întotdeauna că achiziția noastră pentru a permite taxele legale sunt proporționale și adecvate în circumstanțe și vom fi transparenți cu privire la costuri încă de la început, permițându-vă să păstrați controlul total asupra cheltuielilor dvs. generale.

De asemenea, vă vom ține informat cu privire la orice costuri ale terților (cum ar fi taxele de carte funciară) care pot apărea pe măsură ce cazul dumneavoastră progresează, astfel încât să nu fiți afectat de costuri ascunse în continuare.

Pentru mai multe informații, vă rugăm să vizitați pagina noastră de taxe. Costul tranzacției dvs. de proprietate va depinde în cele din urmă de circumstanțele individuale ale cazului dvs., așa că vă rugăm să nu ezitați să contactați pentru o achiziție personalizată pentru a oferi o cotație de transport.